Büro/Praxis zur Miete in Deggendorf
Wertanlage mit Potenzial - Zwei Gehminuten zum Stadtplatz!

Beschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie? Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Fläche von ca. 225 qm Nutzfläche. Zur Zeit ist diese an eine große deutsche Versicherung vermietet. Eine vielseitige Nutzung der Fläche ist möglich, angefangen von der jetzigen Nutzung als Bürofläche über eine Praxisfläche bis hin zum Umbau in eine großflächige und exklusive Innenstadtwohnung. Der Aufwand für einen Umbau ist überschaubar, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Hier haben Sie eine hochwertige und zukunfsorientierte Immobilie mit einem enormen Potential. Die Ausstattungsqualität ist als überdurchschnittlich anzusehen. Eine üppige Belichtung gewähren die hochwertigen Alu-Verbundfenster und ein großflächiges Oberlichtband.

Die derzeitige Nutzung als Bürofläche erwirtschaftet eine monatliche Miete von ca. 2.027,50 € zzgl. Nebenkosten.

Angaben zum Energieausweis: keiner vorhanden / in Vorbereitung

Ausstattung

Ausgesuchte Materialien
überdurchschnittliche Qualität

Lage

Deggendorf - Optimaler Standort zum Wohnen und Arbeiten

Die angebotene Immobilie liegt nur zwei Gehminuten vom Stadtplatz Deggendorf entfernt.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.
Die Hochschulstadt Deggendorf liegt direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im 45-min Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham). Die Vielfalt der Deggendorfer Geschäfte hat sich in den letzten Jahren sehr zum Positiven verändert. Deggendorf verfügt über einen guten Branchenmix und somit einer breiten Angebotspalette an Geschäften. Die neugestaltete Innenstadt lädt zu einem ausgiebigen. Deggendorf gilt nicht zu Unrecht als besonders kinder- und familienfreundlich. So hat Deggendorf z.B. die Vollversorgung mit Kindergartenplätzen realisiert und verfügt derzeit über 12 Kindergärten mit ca. 900 Kindergartenplätzen. Deggendorf ist eine ausgeprägte Schul- und Bildungsstadt mit zahlreichen Angeboten der Aus- und Fortbildung. Von der Grundschule bis zur Hochschule bietet Deggendorf ein breitgefächertes Bildungsangebot. Alle Grundschulen bieten eine Mittagsbetreuung, die beiden Hauptschulen bieten zusätzlich noch eine Ganztagsbetreuung an.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Energiekennwert Strom: 113 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 168,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Ansprechpartner

CARUS Immobilien GmbH

Telefon: (0991) 2703092
Telefax: (0991) 2703099

info@immobilien-carus.de

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 1.950 €
Miete pro m² 8,70 €
Adresse 94469 Deggendorf
Nutzfläche ca. 225 m²
Gesamtfläche ca. 225 m²
Bürofläche ca. 225 m²
Objekt-Nr. GM1127

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 168,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom 113 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 10.05.2019

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

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